什么是大修基金和契税收费

契税和大修基金是与房地产相关的两种费用，在房屋买卖和维修过程中起到不同的作用。下面将对契税和大修基金进行详细介绍。

1. 什么是契税？

契税是指在房屋所有权发生变更时，根据买卖双方协商达成的契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税是对房地产权变动征收的一种专门税种。

2. 契税收费标准

契税的收费标准会根据房屋的面积和房款金额来确定。根据2021年的规定，如果是首次购买房屋，房屋面积超过144平米的，契税为房款的3%；房屋面积不超过144平米的，契税为房款的1.5%；房屋面积不超过90平米的，契税为房款的1%。

3. 什么是大修基金？

大修基金，也称为维修基金，是指住宅楼或小区的业主依照一定的比例向物业地点区房地产主管部门指定的商业银行交纳的一种专项资金。大修基金用于小区公共设施和共有设备质保期以后的维修和更新。

4. 大修基金的交纳

大修基金的交纳一般是根据总房价的2%左右的份额进行缴纳，具体的缴纳比例会根据地区的规定有所不同。业主将大修基金交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行，由物业管理公司进行统一管理和使用。

5. 大修基金与契税的区别

大修基金和契税是两种不同性质和用途的费用。

大修基金是业主为小区的公共设施和共有设备的维修、更新和改造而进行的统一缴纳，目的是保障小区的维修维护；而契税是在房屋所有权发生变更时买卖双方根据房价进行的一次性税收，目的是征税。

6. 大修基金与契税的计算

大修基金的具体缴纳金额一般是根据总房价的一定比例计算得出，一般为2%左右。

而契税的计算是根据房屋的面积和房款金额来计算的。例如，在2021年的契税收费标准中，房屋面积不超过90平米的，契税为房款的1%；超过90平米但不超过144平米的，契税为房款的1.5%；超过144平米的，契税为房款的3%。

通过以上的介绍，我们可以看到契税和大修基金作为房地产交易和维修中的费用，具有不同的定义、用途和计算方式。了解这些知识，可以帮助购房者和业主更好地理解房地产交易和维修过程中的各项费用。