二套房贷款首付多少

二套房贷款首付款比例是购买者购买第二套房屋时需要支付的初始款项比例，根据***政策规定和地区特点的不同，具体的比例会有所调整。以下是关于二套房贷款首付款的相关内容：

1. 二套房的认定标准

根据当前政策，以下情况可被视为购买的第二套房屋：

（1）购房者的父母名下已有住房，再以未成年子女名义购房；

（2）购房者已拥有一套住房，并已结清相关贷款。

2. 不同地区的首付比例

因为我国各个地区的房地产市场情况不同，所以各地会根据自身情况适当调整二套房贷款的首付比例。根据最新政策规定，不同地区的首付比例一般在40%到70%之间。

3. 商业性个人住房贷款首付比例

根据相关政策规定，购买第二套商业性个人住房时的最低首付款比例为不低于40%。

4. 公积金贷款首付比例

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，最低首付款比例为20%。而拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭再次申请住房公积金贷款购房时，最低首付款比例为30%。

5. 贷款额度与评估值的关系

银行在进行贷款申请时，一般会按照房屋的评估价值来确定贷款金额。对于二手房，贷款额度一般不会超过房屋评估价值的70%。

6. 政策对首付比例的要求

根据专家指导，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。

二套房贷款首付款比例是购买者在购买第二套房屋时需要支付的初始款项比例，具体的比例由***政策和地区规定决定。购买者需要根据自身情况和相关政策来确定合适的首付比例，以便顺利进行贷款购房。