林奥嘉园回迁房靠谱吗

林奥嘉园是一座回迁房小区，很多人对于回迁房是否靠谱存在疑虑。在没有亲身经历和专业人士介绍的情况下，很难得知该问题的答案。有些中介机构声称可以与开发商签订合同，不需要购房资格，房产证可以直接写上购房者的名字。林奥嘉园回迁房靠谱吗？接下来通过具体的内容来回答这个问题。

1. 林奥嘉园的房产性质

林奥嘉园是一座回迁房小区，但是并非全部房屋都是回迁房。实际情况是，该小区有部分房屋为回迁房，大部分为商品房。虽然是回迁房，但是林奥嘉园的品质还是可以的，外立面石材装修。该小区的房屋面积较大，两居室约有100多平米，总价也在70多万元人民币。

2. 林奥嘉园的产权性质

回迁房的产权性质对于购房者来说十分重要。林奥嘉园的土地性质一般为划拨的70年大产权。根据不同的项目，北京市面上的回迁房产权大致可以分为以下四种：

1) 商品房：林奥嘉园部分房屋为商品房，具有商品房产权，购买者可以获得房产证。

2) 二类经济适用房：林奥嘉园部分房屋属于二类经济适用房，根据经济适用房管理进行产权管理。

3) 外迁安置房：林奥嘉园部分房屋为外迁安置房，产权管理方式根据具体标准而定。

4) 其他类型：除上述三种类型外，还有一些回迁房产权可能属于其他类型，具体情况需参考开发商提供的相关文件。

3. 林奥嘉园的入住情况

关于林奥嘉园的入住情况，有一些具体的信息可以参考。根据消息，该小区的部分业主已经收到了确认签约信息的通知，并预计在2月底之前交付开发商购房款并办理入住手续。这表明林奥嘉园的入住进展较为顺利。

4. 林奥嘉园的价格和得房率

林奥嘉园的房价相对较高，但是面积较大。两居室的面积约为137平方米，总价在700多万元人民币。

林奥嘉园作为一座回迁房小区，存在一些不确定性。但是根据目前的信息，该小区的房产性质为回迁房和商品房混合，具备一定的品质和价值。对于想要购买林奥嘉园房屋的购房者来说，重要的是在购房前要了解清楚房屋的具体产权性质以及开发商提供的相关文件，以确保自己的合法权益。了解小区的入住情况和价格等也是重要的参考因素。