新城控股负债正常吗

1.

根据新城控股披露的2020年底净负债率为43.65%的数据来看，看似负债状况正常。根据年报披露的数据，剔除预收账款后的资产负债率却达到了74.12%，显示出公司存在隐藏的表外债务迹象。新城控股在2022年6月底有着822亿元的有息负债，相比去年同期下降了191.60亿元，虽然有所减少，但短期债务依然难以覆盖。在这样的情况下，我们需要进一步了解新城控股的负债情况。

2. 新城控股的短期负债

新城控股的短期负债包括合联营公司的有息负债、拆借负债和其他短期负债，合计为374.14亿元。有息负债占据了重要的一部分，金额高达160亿元。经营性负债也是新城控股的一大负债来源，金额为422亿元。新城控股的短期负债较多，资金缺口较大。

3. 新城控股的非流动负债

新城控股的非流动负债主要包括一年内到期的非流动负债和超过一年到期的非流动负债。截至上半年末，新城控股的非流动负债达到了245.93亿元，其中一年内到期的非流动负债占了较大的比例。虽然负债规模有所减少，但由于现金及现金等价物的大幅减少，新城控股仍难以覆盖短期债务。

4. 新城控股的负债率

根据数据显示，新城控股的负债率为48.12%，继续处于行业较低水平。公司正在努力保持稳定安全的财务基本面，并按照“三道红线”要求稳步降至绿档。根据不完全统计，实际净负债率可能超过120%，并涉嫌隐匿了约300亿元的表外债务。这说明新城控股的负债状况存在较大的风险。

5. 新城控股的经营现金流

根据新城控股最近发布的2022年中期财报，截至上半年末，新城控股的经营性现金流为115.03亿元，而上年同期为-75.72亿元。这意味着新城控股的经营现金流有了明显的改善，表明公司正在努力提高盈利能力和现金流水平。

6. 新城控股的流动性状况

根据数据显示，截至2022年一季末，新城控股的流动负债额为3537.7亿元，其中一年内到期的短期债务为199.66亿元。相较于短期负债，新城控股的流动性较好，其账上货币资金有434.16亿元，可用于偿还部分债务。考虑到短期资金缺口较大，新城控股仍需加强资金管理，确保正常经营。

虽然新城控股的负债率处于较低水平，但实际净负债率可能超过120%，存在隐匿的表外债务。公司的短期负债较多，资金缺口较大，流动负债和现金流之间的矛盾仍然突出。新城控股需要积极应对这些问题，加强负债管理和资金运作，以保证公司的稳定运营。