房贷利率为什么还要加点 贷款利率为什么要加点

房贷利率为什么还要加点？贷款利率为什么要加点？

1. 房贷利率加点的基本情况

根据数据显示，房贷利率在2023年9月16日基本采取了五年期LPR基准利率进行加点，而信用贷款则一般使用一年期的基准利率进行加点。

2. 加点的原因

加点不是随意决定，而是商业银行根据当地的实际情况以及贷款人的综合资质确定的。加点数值一经确定，一般不会随意更改，因此对于房贷利率有着一定的影响。

3. LPR的定价方式

LPR是贷款市场报价利率，由具有代表性的报价行根据本行对最优质客户的贷款利率，加点形成的方式进行报价。***人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布LPR的利率。

4. 存量浮动利率房贷转LPR

对于存量浮动利率房贷转为LPR之后，央行的公告规定商业性个人住房贷款利率定价方式为以相应期限的LPR为定价基准加点形成。因此，在转换之后，仍然需要加点。

5. 利率的趋势及指导意义

对于未来的利率变化趋势，大趋势是利率下行。利率的走势与整体经济增长率呈正相关，所以当整体经济增长率上升时，利率也会相应上升，反之亦然。这对于投资和理财具有一定的指导意义。

总结

房贷利率加点的原因是根据贷款人的资质和当地实际情况进行决定的。LPR作为贷款市场报价利率，在确定加点数值后一般不会再更改。对于存量浮动利率房贷转为LPR后仍需加点的情况，是因为央行公告规定了利率定价方式。未来利率的走势与整体经济增长率呈正相关，因此可以作为投资和理财的参考。