房贷能退税吗 房贷可以退税是真的吗

房贷能退税吗？房贷可以退税是真的吗？这是许多购房人关心的问题。根据相关政策规定，个人所得税专项附加扣除包括了住房贷款利息扣除项，符合条件的纳税人可以申报并办理退税。但需要注意的是，并非所有房贷都可以退税，具体情况需要根据每个人的具体情况进行具体分析。

1. 什么情况下可以申请房贷退税

根据税务部门的相关规定，仅当满足以下条件时，纳税人才可以申请房贷退税：

（1）已缴纳个人所得税：纳税人需要在当年纳税，并按时缴纳个人所得税。

（2）首套住房贷款并仍在还贷：房贷必须是纳税人的首套住房贷款，并且在当年扣除年度仍在还贷状态。

（3）房贷偿还一年：房贷必须偿还满一年，也就是从购房开始起的12个月内的房贷利息才可以申请退税。

满足以上条件的纳税人可以根据个人所得税专项附加扣除规定，申报并办理房贷退税。

2. 夫妻双方的房贷退税情况

对于夫妻共有的房贷款，具体的退税情况取决于双方的约定和实际购房情况：

（1）夫妻共同申请购买的首套房贷款：如果房贷款是夫妻双方共同申请购买的首套房贷款，根据双方的约定，可以选择由其中一方扣除房贷利息。具体的扣除方案需要根据双方的情况进行协商。

（2）夫妻分别购买的首套房贷款：如果夫妻双方婚前分别购买了首套住房，并且发生了贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按照扣除标准的100%扣除房贷利息。

需要注意的是，具体的退税情况与夫妻双方的贷款协议、房产证、购房合同等相关文件有关，具体分配比例和申请退税的方式需要依据具体情况进行分析和确认。

3. 其他需要注意的事项

在申请房贷退税时，还需要注意以下几个方面：

（1）纳税年度内不能变更扣除方式：根据税务部门的规定，一旦选择了扣除方式，在同一个纳税年度内是不能变更的。在选择扣除方式时需要谨慎考虑，并与购房人进行充分沟通和协商。

（2）单身纳税人的退税情况：对于单身纳税人，可以选择自己单独抵扣房贷利息的扣除额度，无需与配偶共同分配抵扣额。

（3）具体税种和税款的退税范围：需要明确的是，房贷退税是指个人所得税的退税，并不包括购房时所缴纳的契税等其他税款。在办理退税时需要明确所退税款的具体范围和税种。

房贷退税是存在的，但具体能否退税取决于个人的情况，并需要满足相关的条件。购房人在办理房贷退税时应提前了解政策规定，并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。