公积金利率怎么算的 公积金利率怎样算

公积金贷款利率是指通过住房公积金机构向购房者提供的贷款利率。公积金贷款利率的计算是根据***相关政策和央行规定进行的，具体利率由各地公积金管理中心执行。公积金贷款利率一般会根据贷款期限、贷款金额等因素而有所不同。

一、如何计算住房公积金贷款利率

1. 公积金贷款利率基本计算公式

公积金贷款利率的基本计算公式为：（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额）×贷款期限（月）。

2. 以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式

如果是以房屋价格为依据进行公积金贷款计算，可以使用以下公式：贷款额度=（购房人工资收入+住房公积金月缴存额）×贷款比例-首付款。

3. 根据贷款期限划分公积金贷款利率

公积金贷款利率可以根据贷款期限进行划分，一般分为五年以内和五年以上两个档次。五年以内的贷款利率为2.75%，超过五年的贷款利率为3.25%。

二、如何计算还款总额和月均还款额

1. 还款总额计算公式

首先要确定贷款的期限和利率，然后使用以下公式计算还款总额：还款总额=贷款金额+贷款金额×利率×（贷款期限-1）/2。

2. 月均还款额计算公式

月均还款额可以使用以下公式计算：月均还款额=还款总额/贷款期限。

三、其他相关内容

1. 公积金存款利率

公积金存款利率是根据人民银行制定的，根据上一年结转的住房公积金本息按照规定的存款利率进行计息。目前的公积金存款利率为0.72%。

2. 房地产交易个人所得税计算

如果出售房屋的成交价超过原价，需要根据房地产交易利润的20%计算个人所得税。

住房公积金贷款利率的计算方法包括基本计算公式和以房屋价格为依据的计算公式。

还款总额和月均还款额可以根据贷款金额、贷款期限和利率进行计算。

公积金存款利率按照人民银行规定进行计息，目前的存款利率为0.72%。

出售房屋需要根据房地产交易利润计算个人所得税。

不同期限的公积金贷款利率有所不同，一般分为五年以内和五年以上两个档次。