越南楼市价格走势

越南楼市价格走势概况：

随着疫苗接种进展顺利，越南***计划为经济复苏创造条件，并逐步解封边境。同时，越南首都河内新开盘公寓的供应和销售将增加至25000-27000套。预计未来三年内，河内还将增设多个黄金公寓区。目前，越南楼市的均价约为1543美元/平方米，虽然美元视角并未创新高，但从越南盾视角来看，越南楼市价格正在上涨。2022年3月，越南全国的地块和住宅用地价格同比上涨了20%-25%。在胡志明市，一块地的价格甚至达到了24.5万亿越南盾，折合单价约为69万元人民币/平方米。越南楼市的发展速度比***要快很多，尤其是在2018年以来，房价翻了数倍。虽然有人认为越南楼市面临泡沫风险，但其房价仍在继续上涨。

1. ***人在越南买房无法拿到房产证

目前，***人在越南购房是拿不到房产证的，尽管一些不良中介可能会误导购房者认为可以拿到房产证。如果购房者要求中介将保证拿到房产证，这是不可能实现的。

2. 越南楼市地块和住宅用地价格上涨

2022年3月份，越南全国地块和住宅用地价格同比上涨了20%-25%。在胡志明市守添富人街，一块地的价格达到了24.5万亿越南盾，折合单价约为69万元人民币/平方米。这显示出越南楼市地价和房价的上涨趋势。

3. 越南楼市发展快速

越南楼市的发展速度比***要快很多，特别是在2018年以来。以胡志明市为例，房价从5000多人民币每平方米，上涨到了2万多人民币每平方米，短短几年房价就翻了数倍。尽管有人担心越南楼市存在泡沫风险，但其房价仍在继续上涨。

4. 胡志明市一手公寓价格上涨

胡志明市的一手公寓平均价格约为7700万越南盾/平方米（约合人民币2万4一平），同比上涨5%。这表明即使在楼市崩盘的情况下，越南的房价仍在不断上涨。

5. 越南楼市对外国购房者开放

越南楼市自2015年起对外国购房者开放，之后一直呈强劲扩张态势。2021年12月，在越南胡志明司法厅资产拍卖中心，多个开发商争相竞拍，2郡守添区北部的四块黄金地皮以最高10万美元/平方米（约合人民币70万元/平方米）的价格成交。

6. 越南房地产与实业的不同效果

在实业方面，越南的出口表现良好，2022年四季度累计出口895亿美元，全年累计出口3718亿美元，同比增长10.6%。然而，房地产方面的表现却不太乐观，越南楼市目前存在价格上涨过快的风险。

7. 热钱涌入导致越南楼市炒作

海外大量热钱涌入越南房地产市场，持续炒高当地房价。越南楼市的房价上涨和炒作风险正在凸显。

越南楼市目前呈现出不断上涨的趋势，房价迅速增长，并吸引了大量热钱的涌入。尽管存在泡沫风险，但越南楼市仍然具有发展潜力。然而，对于***购房者来说，购房过程中无法拿到房产证是一个不容忽视的问题。购房者在越南购房需谨慎，避免受到黑心中介的欺骗。同时，投资者也应该密切关注越南楼市的发展动态，以避免投资风险。