二手房大修基金怎么算

二手房大修基金怎么算

二手房大修基金是指购买二手房时需要交纳的维修基金。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用。

一、二手房房屋维修基金的计算方式

1. 维修基金的计算公式：二手房维修基金 = 每平建筑面积本价 × 比例 × 面积。

2. 对于多层楼房，购房者需要支付1.5%的维修基金，售房者需支付6%的维修基金。

二、二手房购买者应承担的其他费用

1. 二手房应纳契税额 = 二手房税率 × 房地产评估价格。

2. 购买商铺的维修基金计算：商铺购买者应按购房款2-3%的比例向售房单位支付。

三、维修资金的使用和补缴

1. 二手房维修基金是按建筑面积计算的，没有电梯的房屋业主按35元/㎡交存，有电梯的房屋按65元/㎡交存。

2. 使用维修基金前，需由业主***会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。

3. 若维修资金使用后账面余额不足首期交存数额的30%，业主需续交。

四、谁来交纳二手房大修基金

1. 一般情况下，维修基金是随着房子一起转让的，即原房主已经缴纳了维修基金。

2. 二手房买家不需要再次缴纳维修基金，可以与卖家一同办理维修基金的过户手续。

二手房大修基金的计算是根据购房合同来确定的，根据建筑面积、比例和面积等因素进行计算。用于维修资金的使用和补缴需要经过业主***会制定使用方案，并公示一定期限。买卖双方可以协商解决维修基金的过户手续。了解二手房大修基金的计算方式对购买二手房的业主和购房者都非常重要，可避免出现纠纷和不必要的费用支出。