公积金贷款利率下调以前贷款的利率会下调

***人民银行决定自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。这一消息引起了很多人的关注，特别是那些正在申请和已经申请公积金贷款的人。他们想知道，在公积金贷款利率下调之后，之前的贷款利率是否会下调。小编将结合具体情况和，详细解析公积金贷款利率下调以前贷款的利率是否会下调。

1. 公积金贷款利率下调后原来贷款也会下调

公积金贷款利率的下调不仅适用于正在申请和计划申请的公积金贷款，也适用于以前申请且未偿清的公积金贷款。也就是说，以前用了公积金贷款买房的人也能享受到贷款利率下调的好处。

2. 下调前的公积金贷款利息

在公积金贷款利率下调之前，5年以内和5年以上的公积金贷款利率分别为2.75%和3.25%。而下调后，这两个利率分别为2.6%和3.1%。以一个贷款额度为60万元、年限为30年的例子来看，用等额本息还款方式，下调后的利率将会带来一定的利息减免。

3. 公积金贷款利率下调的时间节点

公积金贷款利率的下调需要等到公积金房贷利率重新定价日才会生效。规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。这意味着，贷款利率下调的时间要到下一年度的1月1日才会调整。

4. 已贷款的房贷利率下降的前提和条件

对于已经贷款的人来说，房贷利率是否会下降，首先要看房贷合同上的贷款利率是否是随央行利率而变化的利率，而不是一个固定利率。如果合同中明确规定了利率随央行基准利率变动，那么***人民银行基准利率下降后，已经贷款的房贷利率也会下降。

5. 提前部分还款和银行房贷利率调整

如果是提前部分还款或银行房贷利率调整导致的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会改变。银行会根据次年的1月1日当天的最新房贷利率结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余还款期限来重新计算月供。

6. 将商业贷款转为公积金贷款的优势

随着住房按揭利率的不断下降，人们可以考虑将银行的商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款的利息相比商业贷款要低，从而避免了一定的亏***。但是申请转换项目需要提交申请，并经过银行的审核，最终是否成功还需要看具体情况。

根据以上分析可以得出结论，公积金贷款利率下调以前的贷款利率确实会下调，但是调整需要等到下一年度的1月1日才会生效。对于已经贷款的人来说，贷款利率的变动还要看合同中是否明确规定了利率随央行基准利率的变动。考虑到住房按揭利率的不断下降，将商业贷款转为公积金贷款也是一种优势，但是具体是否能成功转换还需根据个人情况和银行的审核结果来定。总体来说，公积金贷款利率下调对正在申请和已经申请贷款的人来说是个好消息，能够降低贷款成本，减轻经济压力。