上海2021首套房利率

根据2021年7月24日发布的政策，上海的首套房贷利率为5%（5年期LPR为4.65% + 35个基点），二套房贷利率为5.7%（5年期LPR为4.65% + 105个基点）。此次调整是伴随着近期LPR的上浮而进行的。此前，2019年10月8日，上海执行的首套个人住房贷款利率为4.65%，二套房贷款利率为5.20%。另外，上海市公积金贷款利率为3.25%。

1. 上海首套房贷利率

首套房贷款利率从目前的4.65%调整至5%，属于5年期LPR上浮35个基点。此调整自2021年7月24日起实行。此前的利率调整是在2019年10月8日进行的，当时上海的首套个人住房贷款利率为4.65%。

2. 上海二套房贷利率

二套房贷款利率从目前的5.25%调整至5.7%，属于5年期LPR上浮105个基点。此调整自2021年7月24日起实行。此前的利率调整是在2019年10月8日进行的，当时上海的二套房贷款利率为5.20%。

3. 公积金贷款利率

上海市公积金贷款利率为3.25%。公积金贷款是指用于购买住房的贷款，利率相对较低，适用于有公积金账户的购房者。

4. 上海商贷利率下限

央行上海总部根据不同时间段制定了上海商贷利率的下限。其中，2016年3月26日至2019年10月7日期间为基准利率的9折；2019年10月8日至2019年11月20日期间为LPR-20BP；2019年11月21日至2020年2月20日期间为LPR-15BP；2020年2月21日至2020年8月20日期间为LPR（3月期）；2020年8月21日至2020年9月21日期间为LPR（1年期）。

5. 各银行的房贷利率

不同银行设定的房贷利率存在一定的差异。以建设银行为例，首套利率为5.9%（LPR+125BP），二套利率为6.35%（LPR+170BP）；工商银行的首套利率为5.9%（LPR+125BP），二套利率为6.1%（LPR+145BP）；农业银行的首套利率为5.8%（LPR+115BP），二套利率为5.95%（LPR+13BP）。

6. 中信银行的房贷利率

中信银行将首套房贷利率上浮20%，即基准利率的1.2倍。这意味着购房者在购买一套总价500万元的一手房时，首付款之后将需要向银行申请贷款，而贷款的利率将比之前高出一定比例。

通过以上内容可以看出，上海2021年的首套房利率为5%，二套房利率为5.7%。此外，公积金贷款利率为3.25%。不同银行设定的房贷利率存在一定差异，购房者需要根据自身情况选择适合自己的银行和利率。中信银行将首套房贷利率上浮20%，购房者需要注意这一变化对自己的影响。购房者在办理贷款时应该充分了解各项利率政策，以做出明智的决策。