中介怎么把二套房做成首套

在购买二套房时，很多购房者由于各种原因希望将其转为首套房，以便享受首次置业贷款的优惠政策。中介怎么帮助客户将二套房改为首套房呢？小编将从以下几个方面进行介绍。

1. 仅提供客户首资贷款

中介可以向客户提供仅针对首套房的贷款服务，这样客户更容易通过首次置业贷款。中介可以与各大银行合作，为客户提供低利率、低首付的贷款产品。

2. 帮助客户调整贷款材料

中介可以帮助客户将二套房的贷款材料转化成首套房的贷款材料。例如，可以调整房屋的购买合同，将卖方的姓名改为另一方的姓名，使其成为首次购房者。中介还可以协助客户准备其他必要的文件，如购房合同、身份证明等。

3. 利用离婚将房产归为一方

如果夫妻离婚后将房产归为一方，那么另一方就可以以单身购房者的身份购买二套房，从而将其改为首套房。

4. 贷款拿去理财

有些购房者会选择将贷款拿去理财，以获取更高的收益。只要收益率比贷款利率高，就能获得净赚。但购房者需要注意贷后管理，包括及时取现断流、按时还款等。

5. 通过抵押首套房购买二套房

购房者可以将已拥有的首套房作为抵押物，用于购买二套房的首付款。这种方式涉及到查验首付款来源和个人征信记录，购房者需要注意相关要求和限制。

6. 防止阴阳合同被发现

在购房过程中，为了将二套房变为首套房，有购房者可能会采用阴阳合同的方式，即签订两份房屋买卖合同，一份显示为首套房，一份显示为二套房。购房者需要注意，房地产交易中心有可能会发现这种阴阳合同，所以需要谨慎操作。

7. 法律规定与合同有效性

购房者希望将二套房变为首套房的做法是否违法？购房者是否可以终止合同？这些问题需要根据当地的法律规定和具体合同条款来判断。购房者在进行相关操作前，最好咨询专业人士或法律顾问的意见。

中介在帮助客户将二套房变为首套房时，可以通过提供客户首资贷款、帮助调整贷款材料、利用离婚将房产归为一方等方式来达到目标。购房者在进行相关操作时，需要谨慎操作，并遵守当地的法律法规。