一手房大修基金怎么算 首套房大修基金是多少

在购买首套房时，除了需要考虑房价、税费等因素外，还需要计算一手房大修基金。大修基金是为了维修公共设施和共用设备而设立的，每套房子只需交纳一次。一般按照房屋建筑面积的比例收费，收费标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。小编将详细介绍首套房大修基金的计算方法和收费标准。

1. 首套房大修基金的计算方法

首套房大修基金是根据房屋建筑面积来计算的，一般按照房屋总价的2%左右收取。例如，购买一套总价为100万元的首套房，假设建筑面积为100平方米，那么大修基金就是100万 × 2% = 2万元。购买的房屋越大，大修基金的数额也会相应增加。

2. 首套房大修基金的收费标准

大修基金的收费标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。一般来说，按照每平米100元到200元不等的标准收费。具体收费标准如下：

每平米100元：适用于购买面积为70年土地使用权商品房的首套房，属于低层建筑，一般为非现浇结构。

每平米150元：适用于购买高层建筑的首套房，且为全现浇结构。

每平米200元：适用于购买高层建筑的首套房，为框剪结构。

需要注意的是，以上仅为大修基金的收费范围参考，具体收费标准还需要参考当地房地产行政主管部门的规定。

3. 首套房大修基金的缴纳方式

首套房大修基金的缴纳通常是在购房款中扣除的，开发商或物业公司在购房者购房时将大修基金的费用通过购房款一并收取。开发商或物业公司需要在当地房管局指定的银行开设专门的账户，购房者可以自行交存。

4. 大修基金的用途

大修基金是用于维修房屋的公共设施和共用设备的费用。公共设施和共用设备包括外墙、屋顶、下水道、水管等，这些设施需要定期进行维修、更新和改造。大修基金的缴纳可以确保房屋在使用过程中，公共设施和共用设备能够得到及时维修和更新，保证房屋的正常使用。

购买首套房时需要计算大修基金，其计算方法是根据房屋建筑面积按照房屋总价的2%左右收取。大修基金的收费标准由各地房地产行政主管部门确定，一般按照每平米100元到200元的标准收费。大修基金的缴纳通常是通过购房款中扣除的，用途是维修房屋的公共设施和共用设备。购买首套房时，购房者需要了解当地的大修基金收费标准，确保按照规定缴纳相应的费用。