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REITs基金收益率：稳定且相对较低的投资选择

REITs（房地产投资信托基金）是一种由不动产产生的现金流所支持的投资工具。与股票和债券市场相比，REITs基金的收益率相对较稳定且较低。小编将通过分析，从多个角度探讨REITs基金的收益率及其相关内容。

1. 基础设施REITs的发行对底层资产的要求

基础设施REITs的发行对底层资产的规模、资产权属、收益、现金流等多方面均有明确要求。作为资产的原始权益人，需要将优质资产转化为可供投资的产品。通过资产运营和资产管理能力，提高底层资产的收益率和稳定性。

2. REITs基金的单位净值和累计净值

REITs基金的单位净值是指每个基金单位所代表的净资产价值。累计净值是指基金从成立至今的累计收益和资本增值。“鹏华前海万科REITS”的最新单位净值为98.116元，累计净值为1.409元。从历史数据来看，该基金近1个月下跌1.26%，近3个月下跌1.35%，近6个月下跌1.66%。

3. 租赁情况对REITs基金的影响

REITs基金持有不同类型的房地产资产，其租赁情况直接影响基金的收益率。中金普洛斯REIT持有的10个仓储物流园在2023年末的签约率已达到99.81%。有效的租赁管理策略和优质租户都能提高REITs基金的收益率和园区品质。

4. 公募REITs与股票、债券的区别

公募REITs、股票和债券是不同的投资工具。与股票和债券相比，公募REITs具有较为稳定的收益率。一方面，公募REITs要求高比例分红，分配比例不低于基金年度可供分配金额的90%。另一方面，考虑首批公募REITs项目的优质性，有券商预测REITs的年化收益率在4%-12%之间。

5. REITs基金的收益率与外部贷款

对于刚发行的公募REITs来说，收益率一般在6%左右。外部贷款银行只要求4%的收益率，剩下的收益将分配给基金投资者。上市后经过炒作的REITs如果真实收益率低于4%，银行要求的收益率就会高于REITs提供的。

6. REITs基金的平均年化回报率

根据历史数据，REITs基金的平均年化回报率约为7%-8%。在某些年份可能会有更高的收益率。这表明REITs基金是一种相对稳定且回报可观的投资选择。

REITs基金相对于股票和债券市场来说，具有较为稳定的收益率。基础设施REITs的发行对底层资产有严格要求，在资产运营和管理方面需要加强。租赁情况对REITs基金的收益率有直接影响，租赁管理和优质租户的选择都能提高基金的回报率。与其他投资工具相比，公募REITs要求高比例分红，其年化收益率在4%-12%之间。上市后的REITs如果真实收益率低于4%会受到银行要求收益率的影响。REITs基金的平均年化回报率约为7%-8%，展现了其稳定且具有回报的特点。