二套房贷利率 存量二套房贷利率

1. 存量二套房贷利率存在上浮

根据引用的文库资料，部分买家的二套房贷利率存在上浮，上浮幅度可达到85BP。这意味着如果贷款金额为500万元，贷款期限为20年，利率上浮85BP后的月供为33136元，利息总额为295万元。而如果利率调整为基准利率4.2%，月供将降为30828元，利息总额为239万元。

2. 存量商业房贷利率定价方式固定

根据引用的文库资料，许多存量商业房贷利率采用固定利率或央行基准利率，不会随着LPR利率下降而降低。银行也不会主动帮助借款人转换定价方式。借款人可以通过办理商转公的方式间接降低房贷利率。无论是首套房还是二套房，商转公的利率都低于4%。

3. 存量住房贷款利率调整政策

根据农行相关业务负责人在2023年三季度业绩发布会上的表示，农行为符合条件的存量首套房贷款下调了贷款利率，共惠及约730万户客户，平均下调幅度达到73个基点。当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款、执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或者仍被认定为二套房贷利率标准的贷款都不会进行利率调整。

4. 存量二套房贷利率与政策密切相关

根据案例中的情况，刘先生曾在外地购买过住房，按照当时的政策，他的贷款按照二套房贷利率政策执行，即基准利率的1.2倍。后来转换为LPR定价后，他的利率为LPR+108BP。这表明存量二套房贷利率与当地政策密切相关，政策的变化会直接影响二套房贷款利率的执行方式。

5. 不同银行二套房贷利率差异较大

根据贝壳研究院的统计数据，一线城市的首套房贷利率为4.13%，二套房贷利率为4.54%，与上月持平。而二线城市的首套房贷利率下降了2个基点至3.86%，三、四线城市的首套房贷利率下降了2个基点至3.82%。从这些数据可以看出，不同银行的二套房贷利率存在较大的差异。

6. 存量二套房贷利率与基准利率下调相关

根据分析师连平的观点，预计下半年商业银行房贷基准利率将对应下调。由于存量二套房贷利率通常较高，如果基准利率下调，二套房贷利率也可能相应下调。这意味着购买二套房的买家可能会获得更为优惠的贷款利率，减轻购房负担。

存量二套房贷利率受多方因素的影响，包括上浮幅度、政策变化、银行差异以及基准利率调整等。对于购买二套房的买家来说，了解相关利率政策，并与金融机构进行充分沟通，可以获得更为有利的贷款利率，减轻购房压力。