投资性房地产的入账价值怎么算

房地产投资：如何确定入账价值？

在投资性房地产领域，确定入账价值是非常重要的一项工作。投资性房地产的入账价值是指该资产的初始确认金额，即计入企业资产负债表的数值。这个价值对于房地产投资的决策和财务报表的准确性都有着重要的影响。下面将介绍如何计算投资性房地产的入账价值。

1. 外购的投资性房地产

按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。这意味着买价和相关税费是计算入账价值的基础。

2. 自行建造的投资性房地产

按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为入账价值。这包括土地成本、建筑物的施工费用、设计费用、装修费用等支出。

例如，如果一座建筑物的总成本为100万，其中土地成本为40万，建筑物施工费用为10万，则该建筑物的入账价值为100-40-10=50万。

3. 由固定资产或存货转换成的投资性房地产

如果初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。

如果是后续由固定资产或存货转换成投资性房地产，需要根据转换后拟采用的后续会计政策确定入账价值。

例如，将自用固定资产用途转为出租的投资性房地产时，应按确认的公允价值计入投资性房地产。

4. 公允价值模式下的入账价值

如果采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，应当按取得时的成本入账，并按照投资性房地产类别和项目进行明细核算。

公允价值变动***益科目是在采用公允价值模式下，根据公允价值的变动确定的收益或***失。

入账价值的计算公式为：入账价值=含增值税买价+直接相关费用（运费、保险、入库前挑选整理费、合理的***耗等）。

确定投资性房地产的入账价值是一个涉及多方面因素的复杂过程。在计算入账价值时，需要考虑购买价、税费、施工费用、土地成本、装修费用等各种支出。同时，根据采用的会计政策和计量模式，还需要按照相应的规定进行核算和计算。这些步骤的准确执行将确保投资性房地产的入账价值得到正确计算，并为企业的投资决策和财务报表提供可靠依据。为了更好地确定入账价值，投资者也可以结合和市场调研等信息，从而更全面和准确地评估投资性房地产的价值。